Villa Mao: Villa de 7 Recámaras con Doble Alberca en Los Santos, Aldea Zama, Tulum

1,230 m² de construcción, alberca infinity en el rooftop y spa interior — la huella residencial privada de mayor dimensión disponible actualmente en Aldea Zama.

Villa Mao es una villa de siete recámaras en Los Santos, Aldea Zama, Tulum, con un precio de lista de $4,150,000 USD (aproximadamente $71,380,000 MXN). La propiedad de múltiples niveles ofrece 1,230 m² (13,239 sq ft) de construcción sobre un terreno de 890 m² (9,580 sq ft). Cuenta con 6.5 baños, una alberca de nado en la planta baja, un spa interior y lounge solárium, además de un nivel de rooftop completo equipado con alberca infinity, jacuzzi, barra para 10 personas, sala con fogatero (firepit), cocina exterior para asados y oficina privada. Las siete recámaras incluyen baño privado, vestidor (walk-in closet), balcón y caja de seguridad; las dos recámaras principales integran, adicionalmente, jacuzzi y regadera doble tipo lluvia. La villa tiene capacidad para alojar a 14 huéspedes y opera mediante un sistema de energía solar con generador de respaldo. Se encuentra ubicada dentro de la comunidad con acceso controlado Los Santos en Aldea Zama.

¿Qué posiciona a Villa Mao como un activo destacado en el mercado de Tulum?

Con un valor de $3,374 USD por m², Villa Mao se sitúa por debajo del rango de referencia para villas en Aldea Zama ($4,000–$6,000 USD/m²). Esta posición refleja la compresión natural del precio por metro cuadrado que ocurre a esta escala, donde el volumen de construcción de 1,230 m² distribuye el costo sobre una huella que las villas de menor tamaño no pueden igualar. La comparación relevante no es el promedio de la zona, sino el costo de reemplazo: una villa con estas especificaciones —doble alberca, bar en el rooftop, spa interior, infraestructura solar, siete recámaras en suite con baños privados y balcones, dentro de una comunidad con acceso controlado en Aldea Zama— no puede construirse a este precio en el mercado actual de Tulum. El nivel del rooftop por sí solo, que incluye alberca infinity, jacuzzi, barra para 10 personas, fogatero, cocina con asador, oficina privada y vistas panorámicas, representa una configuración que funciona como un piso de entretenimiento independiente sobre la residencia principal; un formato poco común en el inventario de villas de Tulum a cualquier precio. El sistema de energía solar con generador de respaldo añade una independencia operativa que respalda tanto el uso personal como el desempeño en rentas, al eliminar la exposición a los cortes de suministro de la CFE, una consideración práctica fundamental para propiedades de alta ocupación. Asimismo, Los Santos proporciona infraestructura comunitaria de nivel resort (alberca, gimnasio, cancha de pádel, solárium y seguridad privada 24/7), extendiendo la oferta de amenidades más allá de las propias instalaciones de la villa.

¿Qué características definen a Los Santos y a Aldea Zama como ubicación residencial?

Los Santos es una comunidad residencial privada de lujo ubicada dentro de Aldea Zama, el plan maestro más consolidado de Tulum, el cual cuenta con calles pavimentadas, servicios subterráneos, un corredor comercial y conectividad vial directa hacia la playa, la zona arqueológica y el centro de Tulum. Aldea Zama es el punto de referencia para la fijación de precios y liquidez en todo el mercado de Tulum; absorbe constantemente la demanda de los compradores y ha registrado el mayor número de transacciones de reventa documentadas en comparación con cualquier otra zona de la ciudad. Para una propiedad de esta escala, diseñada para grupos, residencia multigeneracional o rentas a corto plazo de nivel premium, la infraestructura, la posibilidad de tránsito peatonal y la identidad establecida de la ubicación son ventajas materiales. La franja comercial adyacente a Los Santos otorga a residentes y huéspedes acceso inmediato a restaurantes, cafeterías y servicios sin necesidad de utilizar un vehículo. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades residenciales en Aldea Zama con plenos derechos de propiedad. La estructura legal adecuada dependerá del país de residencia, la situación fiscal y el uso previsto por el comprador; un proceso para el cual Heron Real Estate proporciona asesoría personalizada durante cada adquisición.