Villa de 4 Recámaras en Xpu-Ha Residences, Riviera Maya

Residencia con atrio de cristal a doble altura, alberca privada y club de playa operativo, a 20 minutos de Playa del Carmen.

Esta villa de cuatro recámaras en Xpu-Ha Residences se encuentra a la venta por $14,990,000 MXN (aproximadamente $871,500 USD). La propiedad ofrece 407 m² de construcción distribuidos en dos niveles, cinco baños, alberca privada, cochera techada para dos vehículos y un atrio de cristal a doble altura que conecta ambas plantas con un imponente espacio abierto de piso a techo. El lote se ubica en una calle tranquila dentro de la comunidad, protegido por áreas verdes al frente. Se entrega lista para habitar. Los residentes gozan de acceso a un club de playa privado y totalmente operativo en Xpu-Ha —catalogada como la 35.ª mejor playa del mundo—, ubicada a tan solo 1 km de la propiedad.

¿Qué distingue a esta villa dentro de Xpu-Ha Residences?

El atrio de cristal a doble altura es su característica arquitectónica definitiva: conecta los espacios sociales de la planta baja con el segundo nivel llenándolos de luz natural y amplitud, y se repite en la sala de televisión de la planta alta. Esto crea dos volúmenes verticales distintos que dotan a la villa de una sensación de escala muy poco común para este nivel de precio en la Riviera Maya. Además, la vegetación que rodea el lote funciona como una barrera natural que refuerza la privacidad en el área de la alberca y las terrazas techadas. Con un valor aproximado de $2,141 USD por m² de construcción, esta villa se posiciona por debajo del precio promedio de otros productos en comunidades cerradas comparables en Playa del Carmen (como Playacar y Corasol, donde las casas de lujo superan con frecuencia los $2,500 a $3,500 USD por m²), pero manteniendo la enorme ventaja de contar con acceso directo a una playa de clase mundial y a un club de playa privado en funcionamiento.

¿Cómo es el día a día en Xpu-Ha Residences?

La comunidad está diseñada bajo el concepto Beach Living e integra tres zonas de club distintas: Club Deportivo (Sports Club): Incluye pista para correr, canchas de tenis y pádel, alberca semiolímpica, gimnasio, y canchas de fútbol y básquetbol. Club Social Palma: Ofrece albercas, jacuzzi, asoleadero, lounge bar y áreas de asador integradas en extensos jardines. Club de Playa Privado: Cuenta con restaurante, bar, camastros y alberca directamente sobre las arenas de Xpu-Ha Beach, con un acceso fácil y seguro mediante un paso a desnivel (apto para carritos de golf, bicicletas o automóviles). El desarrollo está rodeado por más de 8,000 m² de áreas verdes, una reserva natural con ciclovías y seguridad 24/7 con múltiples filtros de acceso controlado. La cuota de mantenimiento (HOA) es sumamente competitiva: $130 USD mensuales. Estratégicamente ubicada, la comunidad se encuentra a 15 minutos al sur de Playa del Carmen y a 20 minutos al norte de Tulum.

Consideraciones para compradores internacionales

Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir bienes raíces residenciales en la Riviera Maya con plenos derechos de propiedad mediante la figura del fideicomiso bancario. El proceso de compra se formaliza ante un notario público mexicano, quien supervisa la investigación de los títulos de propiedad, la debida diligencia legal (due diligence) y el registro de la escritura. La estructura patrimonial ideal dependerá de su país de residencia, situación fiscal y el uso que planee darle al inmueble. — Heron Real Estate coordina la asesoría legal personalizada para brindarle certeza absoluta durante toda su adquisición.