Descripción

Totalmente renovado, con alberca privada en el rooftop — posicionado directamente en una de las playas con mayor demanda de Playa del Carmen.

Este penthouse de tres recámaras y tres baños en el edificio Aldea Thai, ubicado en Mamitas Beach, Playa del Carmen, tiene un precio de lista de $775,000 USD (aproximadamente $13,330,000 MXN). La propiedad de dos niveles ofrece 158 m² (1,701 sq ft) de espacio interior habitable y un rooftop privado de 162 m² (1,744 sq ft), sumando una huella total de 320 m² (3,444 sq ft). El rooftop incluye una alberca privada, un área de descanso (lounge) y vistas al mar. El penthouse ha sido sometido a una renovación completa que abarca tanto sus interiores como las áreas comunes del edificio, y está amueblado con piezas hechas a la medida bajo un diseño moderno mexicano. Se entrega completamente amueblado, listo para habitarse (move-in ready) y se vende en su estado y equipamiento actual (sold as seen). Adicionalmente, cuenta con una recámara equipada con sistema lock-off y acceso independiente, lo que añade una segunda unidad operativamente separada dentro de la misma propiedad.

¿Qué posiciona a este penthouse en Playa Mamitas como un activo destacado en Playa del Carmen?

Playa Mamitas es una de las ubicaciones costeras más reconocidas y con demanda más consistente en Playa del Carmen; es una franja de playa con identidad consolidada, tráfico peatonal sostenido y proximidad inmediata a la Quinta Avenida y al principal corredor gastronómico y de entretenimiento de la ciudad. Un penthouse posicionado directamente en esta playa, con alberca privada en el rooftop y 162 m² (1,744 sq ft) de espacio exterior por encima de la línea del edificio, ocupa una categoría que rara vez sale al mercado en Playa del Carmen. A un valor de $4,905 USD por m² ($456 USD/sq ft) de construcción interior, la propiedad tiene un precio competitivo y acorde a los productos frente al mar totalmente renovados en esta ubicación. La renovación integral —interiores y áreas comunes del edificio— elimina la incertidumbre que suele afectar a los edificios costeros más antiguos de este corredor, lo que significa que el comprador adquiere un activo terminado y funcional, en lugar de uno con mantenimiento diferido. La recámara lock-off con acceso independiente otorga al propietario una configuración de doble uso: la residencia principal de dos recámaras y el lock-off pueden operar simultáneamente como unidades de renta separadas, o bien, el penthouse completo de tres recámaras puede ofrecerse como una única renta premium para grupos que buscan acceso directo a la playa con la exclusividad de un rooftop privado.

¿Qué amenidades ofrece el edificio y cuáles son los costos fijos?

El edificio incluye seguridad 24/7, servicio de concierge, elevador, estacionamiento subterráneo, una amplia alberca comunitaria, gimnasio totalmente equipado y spa. La cuota de mantenimiento (HOA) es de $13,000 MXN (aproximadamente $756 USD) mensuales, la cual cubre el mantenimiento del edificio, la seguridad y el acceso a todas las amenidades compartidas. El impuesto a la propiedad anual (predial) es de aproximadamente $20,000 MXN (aproximadamente $1,163 USD) al año. Los costos fijos anuales totales ascienden a aproximadamente $10,235 USD. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir este penthouse con plenos derechos de propiedad mediante un fideicomiso. La estructura legal y de tenencia adecuada dependerá del país de residencia del comprador, su situación fiscal y el uso previsto; Heron Real Estate proporciona asesoría personalizada sobre este aspecto como parte integral de cada adquisición.

Última actualización: agosto de 2026