Descripción

15 unidades de dos recámaras diseñadas bajo la proporción áurea, con acceso directo a la playa y administración libre para el propietario.

Nautila es un desarrollo boutique de 15 residencias frente al mar ubicado en Bahía Tankah, Tulum, desarrollado por Grupo GIRA y diseñado por el arquitecto Rodrigo Mari. El proyecto, actualmente en fase de preventa, ofrece departamentos de dos recámaras a partir de 89.9 m² (968 sq ft) y penthouses de dos recámaras con alberca privada desde 175 m², con precios que inician en $11,057,756 MXN (aproximadamente $643,000 USD ). El complejo se asienta directamente sobre la playa de Bahía Tankah, una de las franjas costeras con mayor protección ambiental en la Riviera Maya. El modelo de operación no exige un administrador de rentas obligatorio; los propietarios gestionan sus unidades con total libertad y pueden comercializarlas a través de Airbnb, Booking, VRBO o la plataforma de su elección.

¿Qué posiciona a Nautila como un activo sólido frente al mar en Tulum?

Con 15 unidades distribuidas en cuatro niveles, la escala de Nautila está determinada por las restricciones ambientales de Bahía Tankah. La presencia de manglares protegidos, el acuífero de agua dulce y la proximidad al arrecife de coral limitan de manera permanente la nueva oferta inmobiliaria en esta costa. El diseño arquitectónico de Rodrigo Mari añade una capa de diferenciación al basarse directamente en la lógica proporcional de la concha del nautilus —la proporción áurea—, aplicándola a la planeación espacial, la orientación y la selección de materiales para generar un edificio específico para este sitio, en lugar de un complejo genérico. Los interiores, que integran madera de parota, cubiertas de granito y cocinas de inducción, reflejan un estándar de acabados coherente con el nivel de precios frente al mar. El modelo de administración gestionado por el propietario representa una ventaja operativa importante frente a los desarrollos de condo-hotel en la misma zona. Los titulares conservan el control absoluto sobre las tarifas, deciden libremente los periodos de uso personal frente a los de renta y no están sujetos a la estructura de comisiones o políticas de ocupación de un operador único. Frente al desarrollo discurre el segundo arrecife de coral más grande del mundo, creando una barrera natural que mantiene la bahía tranquila y con agua transparente durante todo el año. Adicionalmente, el Cenote Manatí se encuentra a corta distancia, funcionando como un santuario de canales de agua dulce y zona de anidación de tortugas marinas entre los meses de mayo y noviembre.

¿Cuáles son las características de Bahía Tankah en comparación con la zona hotelera de Tulum?

Bahía Tankah es una zona costera protegida ubicada aproximadamente a diez minutos al norte del pueblo de Tulum. Se caracteriza por sus ríos subterráneos de agua dulce, manglares, la cercanía al arrecife y una densidad de construcción sumamente baja, resultado de normativas ambientales estrictas que aplican específicamente a esta región. Mientras que la zona hotelera de Tulum se ha desarrollado hacia una densa franja de hoteles boutique y torres residenciales, Tankah ha conservado el carácter ecológico que definió originalmente a la costa local. El acceso a cenotes, el avistamiento de tortugas y la proximidad al arrecife se concentran ahora en áreas como Tankah, haciéndolas más escasas y valiosas frente a cada nuevo ciclo de desarrollo. La bahía se encuentra a aproximadamente 15 minutos del centro de Tulum y de la estación del Tren Maya, siendo accesible en bicicleta, transporte o automóvil. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades frente al mar en Bahía Tankah con plenos derechos de propiedad. La tenencia de propiedades costeras en México se estructura habitualmente a través de un fideicomiso; la figura legal adecuada dependerá de la situación individual del comprador, un proceso para el cual Heron Real Estate proporciona asesoría integral durante cada adquisición.