Descripción

Sesenta residencias en 2.3 hectáreas en la Región 12, cerca de Holistika, Tulum

La mayoría de los desarrollos en Tulum saturan sus lotes con tantas unidades como permiten las restricciones de construcción. Limas invierte esa lógica. En un terreno de 2.3 hectáreas (5.7 acres) en la Región 12 —el barrio de baja densidad y predominio de casas unifamiliares en el límite de la selva de Tulum, al sur de la Quinta Avenida y consolidado en torno al centro Holistika—, únicamente una quinta parte del suelo está destinada a edificaciones. El resto del espacio se conserva como jardines, senderos acuáticos y selva natural. Esta distribución da lugar a 60 residencias: 12 casas y 48 departamentos sin muros compartidos, dispuestos de manera que cada unidad oriente su vista hacia áreas verdes y no hacia un vecino. Los departamentos tienen un precio de salida de $4,179,000 MXN (aproximadamente $242,970 USD) para superficies de 103 m² (1,110 sq ft), mientras que las casas se ubican en rangos superiores.

La Región 12 se extiende hacia la selva en el sector sur de la Quinta Avenida, comunicada con el resto de Tulum a través de la Avenida Tulum y la Avenida Kukulkán, con la oferta de yoga y arte de Holistika y una pequeña plaza de cafeterías y comercios en su núcleo. La zona prioriza la tranquilidad sobre la cercanía inmediata: la playa y el centro urbano se localizan a una distancia mayor en comparación con los barrios centrales, a unos diez o quince minutos en auto. Como factor a considerar, la Región 12 se encuentra en una etapa inicial de urbanización, por lo que las viviendas operan habitualmente con pozos de agua propios y biodigestores en lugar de una red municipal, y las vialidades pavimentadas se encuentran en proceso de introducción. El Aeropuerto Internacional de Tulum, en funciones desde finales de 2023, está situado a unos veinticinco minutos hacia el sur.

¿Qué beneficios aporta la baja densidad del proyecto?

Limitar la edificación a una quinta parte del terreno transforma la experiencia habitacional de una forma más profunda que cualquier acabado. Al estar los edificios separados, tanto las casas como los departamentos abren sus espacios hacia la vegetación y los canales de agua en lugar de hacia otras construcciones. Cada unidad fue proyectada para optimizar la entrada de luz natural y la ventilación cruzada, manteniendo los interiores frescos y reduciendo los costos operativos de mantenimiento.
Las casas disponen de esquemas de tres a cuatro recámaras distribuidas en plantas de varios niveles; los departamentos ofrecen opciones de una a tres recámaras, cada uno con su propio rooftop o jardín privado, y acabados en piedra y maderas de origen local. Las amenidades compartidas mantienen la misma lógica de amplitud y bienestar: albercas y canales de agua integrados en los jardines, una shala de yoga, gimnasio, huertos urbanos y un área de convivencia con fogatero (fire-pit), complementados con acceso a club de playa privado, servicio de concierge y acceso controlado con seguridad.

¿Cuál es el perfil de comprador idóneo para Limas?

Este proyecto responde a las necesidades de un comprador que valora el espacio y la privacidad: desde familias que optan por una de las casas, hasta propietarios de departamentos que prefieren las vistas hacia los jardines y el entorno silencioso por encima de las ubicaciones céntricas con bares en las terrazas. Funciona tanto para residencia permanente como para el mercado de rentas vacacionales enfocado en el descanso y la amplitud, en contraste con el turismo de vida nocturna. Debido a que el mismo complejo privado alberga casas y departamentos, los compradores pueden seleccionar su punto de entrada financiero dentro del mismo desarrollo. Para evaluar su propuesta de valor en el mercado actual, puede compararlo con otro desarrollo en Tulum o examinar el catálogo de propiedades en Tulum que Heron tiene listadas.

Para solicitar disponibilidad, planos de planta y precios actualizados de las casas y departamentos en Limas Tulum, contacte a, Heron Real Estate.

Última actualización: agosto de 2026