Distrito Xcalacoco Playa del Carmen: Departamentos de 1, 2 y 3 Recámaras Cerca de la Playa

Departamentos en preventa de 1, 2 y 3 recámaras con club de playa privado en la Zona Diamante de Xcalacoco

Playa Xcalacoco es el corredor costero al norte del centro de Playa del Carmen que los asesores locales denominan la Zona Diamante —y por una razón específica—. El tramo se sitúa dentro del perímetro urbano, lo que se traduce en servicios municipales completos (agua, electricidad, drenaje y acceso por vías pavimentadas), conservando al mismo tiempo una densidad costera más parecida a la que tenía Playa del Carmen hace 15 años. Los hoteles The Fives Beach Hotel & Residences y The Beachfront by The Fives —dos desarrollos hospitalarios consolidados en la playa de Xcalacoco— establecen el estándar de servicio del vecindario. El centro de Playa del Carmen y la Quinta Avenida se ubican a 10 minutos en automóvil hacia el sur. El Aeropuerto Internacional de Cancún dista 40 minutos al norte, mientras que la terminal del ferry a Cozumel se encuentra a 15 minutos. Supermercados, hospitales, escuelas internacionales y la totalidad de la infraestructura comercial de Playa del Carmen son accesibles sin salir de la red urbana municipal.

Distrito Xcalacoco es un desarrollo planificado en este corredor costero, que ofrece departamentos y penthouses en preventa de 1, 2 y 3 recámaras desde $200,171 USD. (Apróximadamente $3,402,387 MXN) Desarrollado por TM Real Estate Group —un desarrollador europeo de origen familiar con 56 años de experiencia internacional y más de 20,000 viviendas entregadas a lo largo del Mediterráneo y el Caribe Mexicano—, el proyecto representa uno de los últimos desarrollos cercanos a la playa dentro del límite urbano de Playa del Carmen. La entrega está confirmada para noviembre de 2026, con las obras de construcción actualmente en marcha. Todos los permisos, incluyendo la licencia de construcción y la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), se encuentran plenamente aprobados.

¿Qué convierte a Distrito Xcalacoco en una adquisición sólida en el mercado de departamentos cerca del mar en Playa del Carmen?

Distrito Xcalacoco Playa del Carmen ingresa al mercado con un nivel de precios inusual para un producto cercano a la playa en esta zona. Una unidad de una recámara inicia en $200,171 USD por 63 m² (678 sq ft) —una cifra que se ubica sensiblemente por debajo del parámetro de reventa en Centro / Zazil-Ha de $2,500 a $4,000 USD por m² y del referente de Corasol de $3,000 a $5,000 USD por m²—. A precios de preventa, los primeros compradores adquieren con un descuento respecto al valor que alcanzará el inventario terminado en este corredor una vez concluido.

Quintana Roo lideró a todos los estados mexicanos en apreciación de inmuebles residenciales en 2025, registrando un crecimiento interanual del 14.3% según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Dentro del municipio de Solidaridad (que incluye a Playa del Carmen), el crecimiento alcanzó un 12.4% en el mismo periodo. La oferta cercana a la playa dentro del perímetro urbano es físicamente finita —no es posible crear nueva línea de costa y los terrenos urbanizables restantes en Xcalacoco son limitados—. Esta limitante constituye la base estructural de la trayectoria de precios en la zona.

La cuota de mantenimiento (HOA) se fijó en $2.2 USD por m² —por debajo del promedio de mercado para desarrollos en Playa del Carmen con este nivel de amenidades—, administrada directamente por el desarrollador. Se permiten las rentas vacacionales y el desarrollo es pet-friendly.

¿Cómo es realmente el vecindario alrededor de Distrito Xcalacoco?

Xcalacoco ocupa una posición específica en la costa de Playa del Carmen coast: lo suficientemente al norte para evitar la densidad y el tránsito peatonal de la zona hotelera, pero lo bastante cerca del centro para que la vida cotidiana no requiera planeación previa. La playa es accesible caminando y no requiere traslado en auto —el desarrollo se ubica a 600 metros de la orilla del mar, con acceso a un club de playa privado reservado para los propietarios de Distrito Xcalacoco—.

El entorno circundante es de baja altura y predominantemente residencial, acentuado por el complejo The Fives Beach Hotel & Residences, que aporta restaurantes, spa y un club de playa a las inmediaciones. Se trata de una extensión funcional de la trama urbana de Playa del Carmen con un carácter costero que el centro de la ciudad ya no ofrece.

Las amenidades internas de Distrito Xcalacoco incluyen alberca estilo resort, carril de nado de 25 metros, alberca exterior tipo plunge, centro de bienestar, gimnasio, área de co-working, cafetería, restaurantes, tienda de conveniencia, locales comerciales y zonas sociales y recreativas. La comunidad cuenta con acceso controlado, seguridad 24/7, estacionamiento subterráneo y una construcción ecológica que incorpora paneles solares y planta de tratamiento de agua.

Para recibir asesoría sobre las unidades disponibles, planos de planta y el proceso de adquisición en preventa en Distrito Xcalacoco, contacte a Heron Real Estate.

Última actualización: Agosto 2026