Del Mar Puerto Morelos: Residencias en Primera Línea Frente al Mar

36 departamentos frente a la playa desarrollados por Grupo Miraro — Preventa en Puerto Morelos desde $306,453 USD

Hay una cualidad muy particular en la luz matutina de Puerto Morelos. El arrecife se encuentra a escasos 500 metros de la costa, el pueblo ha logrado mantener su esencia original sin ser reconfigurado por el turismo masivo, y el Mar Caribe —visto desde los pisos superiores de Del Mar— se despliega como un horizonte ininterrumpido.

Del Mar es un desarrollo de nueve niveles ubicado en primera línea de playa en Puerto Morelos, Quintana Roo, creado por Grupo Miraro. Los estudios de 51.25 m² inician en un precio de $306,453 USD (aproximadamente $5,271,000 MXN considerando un tipo de cambio estimado de 17.20 MXN/USD). Las residencias de dos recámaras alcanzan hasta los 186 m². El proyecto se encuentra actualmente en fase de preventa. La adquisición para ciudadanos extranjeros está completamente estructurada a través de la figura del fideicomiso bancario.

En el mercado actual, los valores de reventa frente al mar en Puerto Morelos mantienen un parámetro de $4,500 a $7,500 USD por m² (según datos de Heron Real Estate, Q1–Q2 2026). El punto de entrada de Del Mar —que promedia los $5,984 USD por m²— se ubica estratégicamente dentro de este rango, ofreciendo el valor agregado de un activo nuevo en preventa con exposición directa al océano.

¿Cuáles son los fundamentos de inversión para adquirir una propiedad en Del Mar?

Puerto Morelos mantiene una posición físicamente limitada dentro del corredor de la Riviera Maya. Las reservas ambientales, tanto del lado del arrecife como de la selva, restringen fuertemente la creación de nueva oferta inmobiliaria frente a la playa. El municipio se localiza a tan solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, sobre una costa caribeña protegida, y mantiene por diseño una densidad comercial mucho menor que la de Playa del Carmen o Tulum.

Quintana Roo ocupó el primer lugar a nivel nacional en apreciación inmobiliaria según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para 2025, acumulando un crecimiento aproximado del 68.8% en un periodo de cinco años. Los valores de las propiedades frente al mar en Puerto Morelos se han mantenido consistentemente en el nivel superior de esta curva de crecimiento.

Los datos de plataformas de rentas vacacionales para Puerto Morelos (AirROI, feb 2025–ene 2026, sobre 873 anuncios activos) indican que las propiedades con mejor desempeño logran niveles de ocupación superiores al 72%, con tarifas promedio diarias por encima de los $239 USD. En esta zona, un departamento frente al mar de dos recámaras bien administrado tiene el potencial de generar entre $25,000 y $40,000 USD anuales en ingresos brutos por rentas.

¿Qué nivel de equipamiento e infraestructura incluye una residencia en Del Mar?

El complejo consta de 36 residencias distribuidas en nueve niveles con cuatro tipologías de distribución —desde estudios hasta unidades de dos recámaras—. Cada departamento cuenta con terraza privada con vistas al mar o al manglar, acabados interiores en mármol y cuarzo, y cancelería con ventanas anticiclónicas.

Dos compromisos de infraestructura distinguen a este edificio del resto de la oferta local: Barrera antisargazo: Un sistema diseñado para mantener el acceso directo y limpio a la playa durante todo el año. Programa costero DUNA: Una iniciativa de restauración de 750 m² de duna costera mediante la plantación de flora nativa, lo cual refuerza la estabilidad del litoral sobre el que se asienta el desarrollo.

Además, el proyecto contempla un servicio de transporte privado (shuttle) y una estación de bicicletas, permitiendo a los residentes acceder al centro de Puerto Morelos, al muelle del arrecife de coral y a las amenidades circundantes sin necesidad de utilizar automóvil.

¿Cómo funciona la compra de propiedades para extranjeros en Puerto Morelos?

Al estar ubicado a menos de 50 km de la costa, Puerto Morelos se encuentra dentro de la “Zona Restringida” de México. Los ciudadanos extranjeros (incluyendo estadounidenses y canadienses) adquieren los derechos de propiedad mediante un fideicomiso bancario: un instrumento legal donde una institución mexicana retiene el título de propiedad, mientras que el comprador conserva los derechos de uso, goce, renta, venta o herencia del inmueble. El fideicomiso tiene una vigencia de 50 años y es completamente renovable.

Heron Real Estate coordina la asesoria legal independiente para todas las adquisiciones internacionales representadas a través de su oficina. Para disponibilidad de unidades y esquemas de pago en preventa, póngase en contacto con nosotros.

Última actualización: Agosto 2026