Botánica Puerto Morelos: Residencias de 1 y 2 Recámaras

Complejo boutique de 17 unidades en el lado del manglar de Puerto Morelos

Los departamentos Botánica Puerto Morelos se ubican sobre la Avenida Andrés Quintana Roo en la villa costera de Puerto Morelos —el Antiguo Puerto Morelos, el pueblo pesquero original al este del manglar—. Los precios inician en $4,670,381 MXN (aproximadamente $271,533 USD considerando un tipo de cambio de 17.20 MXN/USD) para una unidad de una recámara con 54 m² (581 sq ft). El desarrollo es de baja densidad según los estándares de la Riviera Maya: consta de 14 departamentos de una recámara y 3 departamentos de dos recámaras que alcanzan hasta 117 m² (1,259 sq ft), situados en un sector residencial a aproximadamente 400 metros de la playa.

Botanica se localiza en las calles residenciales del norte del Antiguo Puerto Morelos, el pueblo original que creció alrededor del faro inclinado y el muelle principal. El club de playa Unico Beach se encuentra a unos 300 metros hacia el este —una caminata de 5 minutos hasta la arena—. La plaza del pueblo (Kiosco de Puerto Morelos), el Faro Inclinado y el mercado de artesanías se sitúan a 1.2 kilómetros al sur, lo que representa una caminata de 12 a 15 minutos por la Avenida Rojo Gómez o la vía paralela a la playa. Los restaurantes están a una distancia caminable. El Aeropuerto Internacional de Cancún dista aproximadamente 25 minutos al norte por la Carretera Federal 307. La estación del Tren Maya de Puerto, inaugurada en marzo de 2024, se ubica a unos 6 kilómetros al oeste a través de la Avenida Niños Héroes.

¿Cómo se comparan los departamentos de Botánica Puerto Morelos en precio por m²?

Con un valor aproximado de $5,028 USD por m², el esquema de precios de Botánica es congruente con su ubicación: a unos 400 metros de la costa, en el corazón residencial de la villa en lugar de situarse directamente sobre la arena. La prima sobre el inventario básico cercano a la playa refleja su baja densidad (17 unidades en total, frente a los típicos complejos de Puerto Morelos que albergan entre 30 y 120 unidades), un diseño enfocado en la residencia permanente en lugar de la alta rotación de rentas, y acabados posicionados en el segmento superior del mercado local. Los compradores deben sopesar este aspecto frente a otras alternativas frente al mar o cerca de la playa en Puerto Morelos dentro del portafolio de Heron. La apreciación acumulada a cinco años en Quintana Roo alcanza aproximadamente el 68.8% según los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal

¿Cómo es la vida cotidiana en los departamentos Botánica Puerto Morelos?

El Antiguo Puerto Morelos conserva el carácter de una villa pesquera caribeña en lugar de un resort turístico. La plaza es pequeña, transitable a pie y con gran actividad por las noches; la playa está protegida por el Arrecife Mesoamericano, situado a unos 500 metros de la costa, lo que produce las aguas serenas y cristalinas por las que el pueblo es reconocido. Desde Botánica, los servicios básicos diarios son accesibles caminando: supermercados, farmacias, la terminal de autobuses ADO, bancos y el mercado de productos frescos junto a la iglesia los días miércoles. El muelle pesquero, la palapa del restaurante Pelícanos, las lanchas para hacer esnórquel y el mercado de artesanías de los sábados están a una distancia de 12 a 20 minutos a pie. Las amenidades de Botánica —alberca infinita, área de co-working al aire libre, zona de yoga, duchas para mascotas, bicipuerto, estacionamiento seguro, bodegas, vestíbulo con seguridad, elevador y accesibilidad para sillas de ruedas— están orientadas hacia un uso residencial. Para los propietarios que utilizan el inmueble como residencia principal o segunda vivienda en una villa costera de baja densidad, la ubicación se ajusta directamente a este propósito. Para los inversionistas que priorizan el rendimiento de las rentas a corto plazo, la conectividad peatonal hacia la playa (5 minutos) y al centro del pueblo (12 a 15 minutos) respalda la demanda de rentas vacacionales, aunque los compradores deben modelar la ocupación esperada en comparación con alternativas genuinamente frente al mar. Los compradores extranjeros también deben contemplar la estructura de adquisición a través de un fideicomiso bancario, el cual se aplica a todo inmueble costero en la zona restringida de México.

Heron Real Estate asesora a los compradores sobre los departamentos Botánica Puerto Morelos y el mercado general de la localidad. Contacte a Heron Real Estate para solicitar la lista de precios completa, los planos de planta y un análisis comparativo frente a las alternativas vigentes frente al mar.

Última actualización: Agosto 2026