{"id":55650,"date":"2026-04-18T10:23:10","date_gmt":"2026-04-18T15:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/heronrealestate.mx\/property\/villa-xibalba-dos-villas-independientes-de-3-recamaras-con-cenote-privado-en-akumal\/"},"modified":"2026-08-18T13:21:41","modified_gmt":"2026-08-18T18:21:41","slug":"villa-xibalba-dos-villas-independientes-de-3-recamaras-con-cenote-privado-en-akumal","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/property\/villa-xibalba-dos-villas-independientes-de-3-recamaras-con-cenote-privado-en-akumal\/","title":{"rendered":"Villa Xibalba: Dos Villas Independientes de 3 Rec\u00e1maras con Cenote Privado en Akumal"},"content":{"rendered":"\n

1,100 m\u00b2 de construcci\u00f3n en un terreno de 5,000 m\u00b2 \u2014 dos residencias totalmente independientes, cenote privado y espacio para expandirse por $1,349,900 USD<\/h2>\n\n

Villa Xibalba es una propiedad de doble villa en Akumal, Riviera Maya, disponible por MXN 23,218,280 (aproximadamente $1,349,900 USD). La finca comprende dos residencias de tres rec\u00e1maras cada una que suman 1,100 m\u00b2 de construcci\u00f3n sobre un vasto terreno de 5,000 m\u00b2. El complejo incluye cuatro ba\u00f1os, cinco espacios de estacionamiento, un espectacular cenote privado con acceso mediante escalera de piedra, una extensa \u00e1rea de alberca, una palapa tradicional y zona de hamacas. Ambas villas se entregan completamente amuebladas y listas para habitar. Construida en 2016 en dos niveles y con orientaci\u00f3n norte, la propiedad est\u00e1 rodeada de una densa barrera de palmeras y vegetaci\u00f3n tropical, y cuenta adem\u00e1s con un potencial de expansi\u00f3n significativo (sujeto a permisos de desarrollo). <\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 hace de Villa Xibalba un activo tan bien posicionado en el mercado de la Riviera Maya?<\/h3>\n\n

Con un precio de $1,227 USD por m\u00b2 para 1,100 m\u00b2 de construcci\u00f3n \u2014distribuidos en dos villas independientes sobre una hect\u00e1rea parcial de terreno y un cenote propio\u2014, Villa Xibalba se posiciona econ\u00f3micamente muy por debajo del producto residencial comparable en todo el corredor de la Riviera Maya. La configuraci\u00f3n dual es su diferenciador estructural clave. Cada unidad opera de manera completamente aut\u00f3noma con sus propias tres rec\u00e1maras, accesos y espacios habitables. Esto otorga al propietario la m\u00e1xima flexibilidad comercial y operativa: Ambas villas pueden rentarse simult\u00e1neamente a grupos distintos, el propietario puede habitar una unidad mientras la otra genera ingresos activos, la propiedad completa de seis rec\u00e1maras puede ofrecerse como un refugio exclusivo (retreat) para alojar a grupos grandes, retiros de bienestar o familias multigeneracionales. El terreno de 5,000 m\u00b2 funciona como un inmenso amortiguador verde que asegura una privacidad absoluta entre las estructuras y los l\u00edmites de la parcela, logrando que el \u00e1rea del cenote y la alberca se sientan genuinamente aisladas de cualquier desarrollo vecino. El cenote privado es una formaci\u00f3n de agua dulce inalterable e irreemplazable de esta propiedad espec\u00edfica; no es una amenidad comunitaria ni un recurso compartido, sino un tesoro natural de acceso exclusivo para los due\u00f1os y sus invitados. Para los compradores con visi\u00f3n a futuro, el metraje libre restante abre la puerta a interesantes proyectos de expansi\u00f3n. <\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 es Akumal y por qu\u00e9 los compradores eligen consistentemente este corredor?<\/h3>\n\n

Akumal es una de las comunidades costeras m\u00e1s consolidadas y ecol\u00f3gicamente ricas de la Riviera Maya. Reconocida por su bah\u00eda de aguas serenas, su barrera de coral y su ic\u00f3nica poblaci\u00f3n de tortugas marinas, ofrece uno de los ecosistemas marinos m\u00e1s accesibles de la regi\u00f3n. Su ubicaci\u00f3n sobre la Carretera Federal 307 es estrat\u00e9gica: a la mitad del trayecto entre Playa del Carmen y Tulum, brindando conexi\u00f3n directa con ambas ciudades en lapsos de veinte a veinticinco minutos. A diferencia del din\u00e1mico ritmo de la zona hotelera de Tulum o del denso flujo tur\u00edstico de Playa del Carmen, Akumal ha preservado celosamente su car\u00e1cter sereno y residencial. Esto atrae de manera sostenida a expatriados a largo plazo, familias mexicanas y propietarios internacionales que buscan el equilibrio entre infraestructura s\u00f3lida y belleza natural. Para una finca enfocada en retiros de bienestar o esquemas de hospitalidad boutique, la identidad ecol\u00f3gica de Akumal refuerza de manera directa el atractivo de la propiedad. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades residenciales en Akumal con plenos derechos mediante un fideicomiso bancario. La estructuraci\u00f3n patrimonial y fiscal depender\u00e1 del pa\u00eds de origen del inversionista y de sus objetivos de uso. Heron Real Estate proporciona asesor\u00eda legal integral en cada etapa de la transacci\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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