{"id":55572,"date":"2026-04-23T08:53:00","date_gmt":"2026-04-23T13:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heronrealestate.mx\/property\/villa-de-4-recamaras-en-xpu-ha-residences-riviera-maya\/"},"modified":"2026-08-14T16:12:02","modified_gmt":"2026-08-14T21:12:02","slug":"villa-de-4-recamaras-en-xpu-ha-residences-riviera-maya","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/property\/villa-de-4-recamaras-en-xpu-ha-residences-riviera-maya\/","title":{"rendered":"Villa de 4 Rec\u00e1maras en Xpu-Ha Residences, Riviera Maya"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Residencia con atrio de cristal a doble altura, alberca privada y club de playa operativo, a 20 minutos de <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/ciudad\/playa-del-carmen\/\">Playa del Carmen<\/a>.<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta villa de cuatro rec\u00e1maras en <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/property\/villa-for-sale-xpu-ha-riviera-maya\/\">Xpu-Ha Residences<\/a> se encuentra a la venta por $14,990,000 MXN (aproximadamente $871,500 USD). La propiedad ofrece 407 m\u00b2 de construcci\u00f3n distribuidos en dos niveles, cinco ba\u00f1os, alberca privada, cochera techada para dos veh\u00edculos y un atrio de cristal a doble altura que conecta ambas plantas con un imponente espacio abierto de piso a techo. El lote se ubica en una calle tranquila dentro de la comunidad, protegido por \u00e1reas verdes al frente. Se entrega lista para habitar. Los residentes gozan de acceso a un club de playa privado y totalmente operativo en Xpu-Ha \u2014catalogada como la 35.\u00aa mejor playa del mundo\u2014, ubicada a tan solo 1 km de la propiedad.    <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 distingue a esta villa dentro de <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/ciudad\/xpu-ha\/\">Xpu-Ha<\/a> Residences?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El atrio de cristal a doble altura es su caracter\u00edstica arquitect\u00f3nica definitiva: conecta los espacios sociales de la planta baja con el segundo nivel llen\u00e1ndolos de luz natural y amplitud, y se repite en la sala de televisi\u00f3n de la planta alta. Esto crea dos vol\u00famenes verticales distintos que dotan a la villa de una sensaci\u00f3n de escala muy poco com\u00fan para este nivel de precio en la Riviera Maya. Adem\u00e1s, la vegetaci\u00f3n que rodea el lote funciona como una barrera natural que refuerza la privacidad en el \u00e1rea de la alberca y las terrazas techadas. Con un valor aproximado de $2,141 USD por m\u00b2 de construcci\u00f3n, esta villa se posiciona por debajo del precio promedio de otros productos en comunidades cerradas comparables en Playa del Carmen (como Playacar y Corasol, donde las casas de lujo superan con frecuencia los $2,500 a $3,500 USD por m\u00b2), pero manteniendo la enorme ventaja de contar con acceso directo a una playa de clase mundial y a un club de playa privado en funcionamiento.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo es el d\u00eda a d\u00eda en Xpu-Ha Residences?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comunidad est\u00e1 dise\u00f1ada bajo el concepto Beach Living e integra tres zonas de club distintas: Club Deportivo (Sports Club): Incluye pista para correr, canchas de tenis y p\u00e1del, alberca semiol\u00edmpica, gimnasio, y canchas de f\u00fatbol y b\u00e1squetbol. Club Social Palma: Ofrece albercas, jacuzzi, asoleadero, lounge bar y \u00e1reas de asador integradas en extensos jardines. Club de Playa Privado: Cuenta con restaurante, bar, camastros y alberca directamente sobre las arenas de <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/xpu-ha-beach-guide\/\">Xpu-Ha Beach<\/a>, con un acceso f\u00e1cil y seguro mediante un paso a desnivel (apto para carritos de golf, bicicletas o autom\u00f3viles). El desarrollo est\u00e1 rodeado por m\u00e1s de 8,000 m\u00b2 de \u00e1reas verdes, una reserva natural con ciclov\u00edas y seguridad 24\/7 con m\u00faltiples filtros de acceso controlado. La cuota de mantenimiento (HOA) es sumamente competitiva: $130 USD mensuales. Estrat\u00e9gicamente ubicada, la comunidad se encuentra a 15 minutos al sur de Playa del Carmen y a 20 minutos al norte de Tulum.<br\/>      <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consideraciones para compradores internacionales<br\/><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir bienes ra\u00edces residenciales en la Riviera Maya con plenos derechos de propiedad mediante la figura del fideicomiso bancario. El proceso de compra se formaliza ante un notario p\u00fablico mexicano, quien supervisa la investigaci\u00f3n de los t\u00edtulos de propiedad, la debida diligencia legal (due diligence) y el registro de la escritura. La estructura patrimonial ideal depender\u00e1 de su pa\u00eds de residencia, situaci\u00f3n fiscal y el uso que planee darle al inmueble. \u2014 <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/\">Heron Real Estate<\/a> coordina la asesor\u00eda legal personalizada para brindarle certeza absoluta durante toda su adquisici\u00f3n.  <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Property tour: 4-Bedroom villa with a pool &amp; private beach club in Xpu-Ha\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/xkBLrlMkvWg?start=5&amp;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Residencia con atrio de cristal a doble altura, alberca privada y club de playa operativo, a 20 minutos de Playa del Carmen. 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