Hay una cualidad muy particular en la luz matutina de Puerto Morelos. El arrecife se encuentra a escasos 500 metros de la costa, el pueblo ha logrado mantener su esencia original sin ser reconfigurado por el turismo masivo, y el Mar Caribe \u2014visto desde los pisos superiores de Del Mar\u2014 se despliega como un horizonte ininterrumpido. <\/p>\n\n\n\n
Del Mar es un desarrollo de nueve niveles ubicado en primera l\u00ednea de playa en Puerto Morelos, Quintana Roo, creado por Grupo Miraro. Los estudios de 51.25 m\u00b2 inician en un precio de $306,453 USD (aproximadamente $5,271,000 MXN considerando un tipo de cambio estimado de 17.20 MXN\/USD). Las residencias de dos rec\u00e1maras alcanzan hasta los 186 m\u00b2. El proyecto se encuentra actualmente en fase de preventa. La adquisici\u00f3n para ciudadanos extranjeros est\u00e1 completamente estructurada a trav\u00e9s de la figura del fideicomiso bancario. <\/p>\n\n\n\n
En el mercado actual, los valores de reventa frente al mar en Puerto Morelos mantienen un par\u00e1metro de $4,500 a $7,500 USD por m\u00b2 (seg\u00fan datos de Heron Real Estate, Q1\u2013Q2 2026). El punto de entrada de Del Mar \u2014que promedia los $5,984 USD por m\u00b2\u2014 se ubica estrat\u00e9gicamente dentro de este rango, ofreciendo el valor agregado de un activo nuevo en preventa con exposici\u00f3n directa al oc\u00e9ano. <\/p>\n\n\n\n
Puerto Morelos mantiene una posici\u00f3n f\u00edsicamente limitada dentro del corredor de la Riviera Maya. Las reservas ambientales, tanto del lado del arrecife como de la selva, restringen fuertemente la creaci\u00f3n de nueva oferta inmobiliaria frente a la playa. El municipio se localiza a tan solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan, sobre una costa caribe\u00f1a protegida, y mantiene por dise\u00f1o una densidad comercial mucho menor que la de Playa del Carmen o Tulum. <\/p>\n\n\n\n
Quintana Roo ocup\u00f3 el primer lugar a nivel nacional en apreciaci\u00f3n inmobiliaria seg\u00fan datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para 2025, acumulando un crecimiento aproximado del 68.8% en un periodo de cinco a\u00f1os. Los valores de las propiedades frente al mar en Puerto Morelos se han mantenido consistentemente en el nivel superior de esta curva de crecimiento. <\/p>\n\n\n\n
Los datos de plataformas de rentas vacacionales para Puerto Morelos (AirROI, feb 2025\u2013ene 2026, sobre 873 anuncios activos) indican que las propiedades con mejor desempe\u00f1o logran niveles de ocupaci\u00f3n superiores al 72%, con tarifas promedio diarias por encima de los $239 USD. En esta zona, un departamento frente al mar de dos rec\u00e1maras bien administrado tiene el potencial de generar entre $25,000 y $40,000 USD anuales en ingresos brutos por rentas. <\/p>\n\n\n\n
El complejo consta de 36 residencias distribuidas en nueve niveles con cuatro tipolog\u00edas de distribuci\u00f3n \u2014desde estudios hasta unidades de dos rec\u00e1maras\u2014. Cada departamento cuenta con terraza privada con vistas al mar o al manglar, acabados interiores en m\u00e1rmol y cuarzo, y canceler\u00eda con ventanas anticicl\u00f3nicas. <\/p>\n\n\n\n
Dos compromisos de infraestructura distinguen a este edificio del resto de la oferta local: Barrera antisargazo: Un sistema dise\u00f1ado para mantener el acceso directo y limpio a la playa durante todo el a\u00f1o. Programa costero DUNA: Una iniciativa de restauraci\u00f3n de 750 m\u00b2 de duna costera mediante la plantaci\u00f3n de flora nativa, lo cual refuerza la estabilidad del litoral sobre el que se asienta el desarrollo. <\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, el proyecto contempla un servicio de transporte privado (shuttle) y una estaci\u00f3n de bicicletas, permitiendo a los residentes acceder al centro de Puerto Morelos, al muelle del arrecife de coral y a las amenidades circundantes sin necesidad de utilizar autom\u00f3vil.<\/p>\n\n\n\n
Al estar ubicado a menos de 50 km de la costa, Puerto Morelos se encuentra dentro de la “Zona Restringida” de M\u00e9xico. Los ciudadanos extranjeros (incluyendo estadounidenses y canadienses) adquieren los derechos de propiedad mediante un fideicomiso bancario: un instrumento legal donde una instituci\u00f3n mexicana retiene el t\u00edtulo de propiedad, mientras que el comprador conserva los derechos de uso, goce, renta, venta o herencia del inmueble. El fideicomiso tiene una vigencia de 50 a\u00f1os y es completamente renovable.
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