Playa Xcalacoco es el corredor costero al norte del centro de Playa del Carmen que los asesores locales denominan la Zona Diamante \u2014y por una raz\u00f3n espec\u00edfica\u2014. El tramo se sit\u00faa dentro del per\u00edmetro urbano, lo que se traduce en servicios municipales completos (agua, electricidad, drenaje y acceso por v\u00edas pavimentadas), conservando al mismo tiempo una densidad costera m\u00e1s parecida a la que ten\u00eda Playa del Carmen hace 15 a\u00f1os. Los hoteles The Fives Beach Hotel & Residences y The Beachfront by The Fives \u2014dos desarrollos hospitalarios consolidados en la playa de Xcalacoco\u2014 establecen el est\u00e1ndar de servicio del vecindario. El centro de Playa del Carmen y la Quinta Avenida se ubican a 10 minutos en autom\u00f3vil hacia el sur. El Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan dista 40 minutos al norte, mientras que la terminal del ferry a Cozumel se encuentra a 15 minutos. Supermercados, hospitales, escuelas internacionales y la totalidad de la infraestructura comercial de Playa del Carmen son accesibles sin salir de la red urbana municipal.
Distrito Xcalacoco es un desarrollo planificado en este corredor costero, que ofrece departamentos y penthouses en preventa de 1, 2 y 3 rec\u00e1maras desde $200,171 USD. (Apr\u00f3ximadamente $3,402,387 MXN) Desarrollado por TM Real Estate Group \u2014un desarrollador europeo de origen familiar con 56 a\u00f1os de experiencia internacional y m\u00e1s de 20,000 viviendas entregadas a lo largo del Mediterr\u00e1neo y el Caribe Mexicano\u2014, el proyecto representa uno de los \u00faltimos desarrollos cercanos a la playa dentro del l\u00edmite urbano de Playa del Carmen. La entrega est\u00e1 confirmada para noviembre de 2026, con las obras de construcci\u00f3n actualmente en marcha. Todos los permisos, incluyendo la licencia de construcci\u00f3n y la Manifestaci\u00f3n de Impacto Ambiental (MIA), se encuentran plenamente aprobados.
Distrito Xcalacoco Playa del Carmen ingresa al mercado con un nivel de precios inusual para un producto cercano a la playa en esta zona. Una unidad de una rec\u00e1mara inicia en $200,171 USD por 63 m\u00b2 (678 sq ft) \u2014una cifra que se ubica sensiblemente por debajo del par\u00e1metro de reventa en Centro \/ Zazil-Ha de $2,500 a $4,000 USD por m\u00b2 y del referente de Corasol de $3,000 a $5,000 USD por m\u00b2\u2014. A precios de preventa, los primeros compradores adquieren con un descuento respecto al valor que alcanzar\u00e1 el inventario terminado en este corredor una vez concluido.
Quintana Roo lider\u00f3 a todos los estados mexicanos en apreciaci\u00f3n de inmuebles residenciales en 2025, registrando un crecimiento interanual del 14.3% seg\u00fan datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Dentro del municipio de Solidaridad (que incluye a Playa del Carmen), el crecimiento alcanz\u00f3 un 12.4% en el mismo periodo. La oferta cercana a la playa dentro del per\u00edmetro urbano es f\u00edsicamente finita \u2014no es posible crear nueva l\u00ednea de costa y los terrenos urbanizables restantes en Xcalacoco son limitados\u2014. Esta limitante constituye la base estructural de la trayectoria de precios en la zona.
La cuota de mantenimiento (HOA) se fij\u00f3 en $2.2 USD por m\u00b2 \u2014por debajo del promedio de mercado para desarrollos en Playa del Carmen con este nivel de amenidades\u2014, administrada directamente por el desarrollador. Se permiten las rentas vacacionales y el desarrollo es pet-friendly. <\/p>\n\n
Xcalacoco ocupa una posici\u00f3n espec\u00edfica en la costa de Playa del Carmen <\/a>coast: lo suficientemente al norte para evitar la densidad y el tr\u00e1nsito peatonal de la zona hotelera, pero lo bastante cerca del centro para que la vida cotidiana no requiera planeaci\u00f3n previa. La playa es accesible caminando y no requiere traslado en auto \u2014el desarrollo se ubica a 600 metros de la orilla del mar, con acceso a un club de playa privado<\/a> reservado para los propietarios de Distrito Xcalacoco\u2014. <\/p>\n\n El entorno circundante es de baja altura y predominantemente residencial, acentuado por el complejo The Fives Beach Hotel & Residences, que aporta restaurantes, spa y un club de playa a las inmediaciones. Se trata de una extensi\u00f3n funcional de la trama urbana de Playa del Carmen con un car\u00e1cter costero que el centro de la ciudad ya no ofrece. <\/p>\n\n Las amenidades internas de Distrito Xcalacoco incluyen alberca estilo resort, carril de nado de 25 metros, alberca exterior tipo plunge, centro de bienestar, gimnasio, \u00e1rea de co-working, cafeter\u00eda, restaurantes, tienda de conveniencia, locales comerciales y zonas sociales y recreativas. La comunidad cuenta con acceso controlado, seguridad 24\/7, estacionamiento subterr\u00e1neo y una construcci\u00f3n ecol\u00f3gica que incorpora paneles solares y planta de tratamiento de agua. <\/p>\n\n