{"id":55442,"date":"2026-05-10T15:53:24","date_gmt":"2026-05-10T20:53:24","guid":{"rendered":"https:\/\/heronrealestate.mx\/property\/botanica-puerto-morelos-residencias-de-1-y-2-recamaras\/"},"modified":"2026-08-12T19:31:02","modified_gmt":"2026-08-13T00:31:02","slug":"botanica-puerto-morelos-residencias-de-1-y-2-recamaras","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/property\/botanica-puerto-morelos-residencias-de-1-y-2-recamaras\/","title":{"rendered":"Bot\u00e1nica Puerto Morelos: Residencias de 1 y 2 Rec\u00e1maras"},"content":{"rendered":"\n

Complejo boutique de 17 unidades en el lado del manglar de Puerto Morelos<\/strong><\/p>\n\n

Los departamentos Bot\u00e1nica Puerto Morelos se ubican sobre la Avenida Andr\u00e9s Quintana Roo en la villa costera de Puerto Morelos \u2014el Antiguo Puerto Morelos, el pueblo pesquero original al este del manglar\u2014. Los precios inician en $4,670,381 MXN (aproximadamente $271,533 USD considerando un tipo de cambio de 17.20 MXN\/USD) para una unidad de una rec\u00e1mara con 54 m\u00b2 (581 sq ft). El desarrollo es de baja densidad seg\u00fan los est\u00e1ndares de la Riviera Maya: consta de 14 departamentos de una rec\u00e1mara y 3 departamentos de dos rec\u00e1maras que alcanzan hasta 117 m\u00b2 (1,259 sq ft), situados en un sector residencial a aproximadamente 400 metros de la playa. <\/p>\n\n

Botanica se localiza en las calles residenciales del norte del Antiguo Puerto Morelos, el pueblo original que creci\u00f3 alrededor del faro inclinado y el muelle principal. El club de playa Unico Beach se encuentra a unos 300 metros hacia el este \u2014una caminata de 5 minutos hasta la arena\u2014. La plaza del pueblo (Kiosco de Puerto Morelos), el Faro Inclinado y el mercado de artesan\u00edas se sit\u00faan a 1.2 kil\u00f3metros al sur, lo que representa una caminata de 12 a 15 minutos por la Avenida Rojo G\u00f3mez o la v\u00eda paralela a la playa. Los restaurantes est\u00e1n a una distancia caminable. El Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan dista aproximadamente 25 minutos al norte por la Carretera Federal 307. La estaci\u00f3n del Tren Maya de Puerto<\/a>, inaugurada en marzo de 2024, se ubica a unos 6 kil\u00f3metros al oeste a trav\u00e9s de la Avenida Ni\u00f1os H\u00e9roes. <\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo se comparan los departamentos de Bot\u00e1nica Puerto Morelos en precio por m\u00b2?<\/h3>\n\n

Con un valor aproximado de $5,028 USD por m\u00b2, el esquema de precios de Bot\u00e1nica es congruente con su ubicaci\u00f3n: a unos 400 metros de la costa, en el coraz\u00f3n residencial de la villa en lugar de situarse directamente sobre la arena. La prima sobre el inventario b\u00e1sico cercano a la playa refleja su baja densidad (17 unidades en total, frente a los t\u00edpicos complejos de Puerto Morelos que albergan entre 30 y 120 unidades), un dise\u00f1o enfocado en la residencia permanente en lugar de la alta rotaci\u00f3n de rentas, y acabados posicionados en el segmento superior del mercado local. Los compradores deben sopesar este aspecto frente a otras alternativas frente al mar o cerca de la playa en Puerto Morelos dentro del portafolio de Heron<\/a>. La apreciaci\u00f3n acumulada a cinco a\u00f1os en Quintana Roo alcanza aproximadamente el 68.8% seg\u00fan los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal<\/a> <\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo es la vida cotidiana en los departamentos Bot\u00e1nica Puerto Morelos?<\/h3>\n\n

El Antiguo Puerto Morelos conserva el car\u00e1cter de una villa pesquera caribe\u00f1a en lugar de un resort tur\u00edstico. La plaza es peque\u00f1a, transitable a pie y con gran actividad por las noches; la playa est\u00e1 protegida por el Arrecife Mesoamericano, situado a unos 500 metros de la costa, lo que produce las aguas serenas y cristalinas por las que el pueblo es reconocido. Desde Bot\u00e1nica, los servicios b\u00e1sicos diarios son accesibles caminando: supermercados, farmacias, la terminal de autobuses ADO, bancos y el mercado de productos frescos junto a la iglesia los d\u00edas mi\u00e9rcoles. El muelle pesquero, la palapa del restaurante Pel\u00edcanos, las lanchas para hacer esn\u00f3rquel y el mercado de artesan\u00edas de los s\u00e1bados est\u00e1n a una distancia de 12 a 20 minutos a pie. Las amenidades de Bot\u00e1nica \u2014alberca infinita, \u00e1rea de co-working al aire libre, zona de yoga, duchas para mascotas, bicipuerto, estacionamiento seguro, bodegas, vest\u00edbulo con seguridad, elevador y accesibilidad para sillas de ruedas\u2014 est\u00e1n orientadas hacia un uso residencial. Para los propietarios que utilizan el inmueble como residencia principal o segunda vivienda en una villa costera de baja densidad, la ubicaci\u00f3n se ajusta directamente a este prop\u00f3sito. Para los inversionistas que priorizan el rendimiento de las rentas a corto plazo, la conectividad peatonal hacia la playa (5 minutos) y al centro del pueblo (12 a 15 minutos) respalda la demanda de rentas vacacionales, aunque los compradores deben modelar la ocupaci\u00f3n esperada en comparaci\u00f3n con alternativas genuinamente frente al mar. Los compradores extranjeros tambi\u00e9n deben contemplar la estructura de adquisici\u00f3n a trav\u00e9s de un fideicomiso bancario<\/a>, el cual se aplica a todo inmueble costero en la zona restringida de M\u00e9xico. <\/p>\n\n

Heron Real Estate<\/a> asesora a los compradores sobre los departamentos Bot\u00e1nica Puerto Morelos y el mercado general de la localidad. Contacte a Heron Real Estate<\/a> para solicitar la lista de precios completa, los planos de planta y un an\u00e1lisis comparativo frente a las alternativas vigentes frente al mar.<\/p>\n\n

\u00daltima actualizaci\u00f3n: Agosto 2026<\/em><\/p>\n\n

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