{"id":62174,"date":"2026-07-09T08:19:38","date_gmt":"2026-07-09T13:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/heronrealestate.mx\/mexico-vuelve-al-top-10-mundial-de-paises-receptores-de-inversion-extranjera-directa\/"},"modified":"2026-11-11T13:12:38","modified_gmt":"2026-11-11T18:12:38","slug":"mexico-vuelve-al-top-10-mundial-de-paises-receptores-de-inversion-extranjera-directa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/mexico-vuelve-al-top-10-mundial-de-paises-receptores-de-inversion-extranjera-directa\/","title":{"rendered":"M\u00e9xico vuelve al top 10 mundial de pa\u00edses receptores de inversi\u00f3n extranjera directa"},"content":{"rendered":"\n

Por Jana Mihalikova \u2014 Fundadora y Directora General de Heron Real Estate<\/em><\/p>\n\n

M\u00e9xico ocup\u00f3 el d\u00e9cimo lugar mundial entre los pa\u00edses receptores de inversi\u00f3n extranjera directa (IED) en 2025, con una entrada de $41,000 millones de d\u00f3lares, de acuerdo con el World Investment Report 2026 de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD)<\/a>, publicado el 7 de julio de 2026. Es la primera vez desde 2021 que M\u00e9xico vuelve a aparecer entre los 10 principales receptores de IED a nivel global, despu\u00e9s de tres a\u00f1os consecutivos en el und\u00e9cimo lugar.<\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 dijo realmente el informe de UNCTAD de 2026?<\/h2>\n\n

M\u00e9xico pas\u00f3 del lugar 11 al 10 a nivel mundial, al aumentar sus entradas de inversi\u00f3n de $38,000 millones de d\u00f3lares en 2024 a $41,000 millones en 2025. Por encima de M\u00e9xico se encuentran Estados Unidos, que encabez\u00f3 el ranking con $277,000 millones de d\u00f3lares, seguido de Singapur, Hong Kong, China, Brasil ($77,000 millones), Reino Unido, Alemania, Canad\u00e1 y Emiratos \u00c1rabes Unidos. Dentro de Am\u00e9rica Latina, \u00fanicamente Brasil recibi\u00f3 m\u00e1s inversi\u00f3n.<\/p>\n\n

El avance se produjo en un contexto de recuperaci\u00f3n global todav\u00eda fr\u00e1gil. UNCTAD report\u00f3 que la IED mundial aument\u00f3 6%, hasta alcanzar $1.6 billones de d\u00f3lares<\/a> en 2025, despu\u00e9s de dos a\u00f1os de descensos. Sin embargo, la recuperaci\u00f3n fue limitada: las 20 principales econom\u00edas receptoras concentraron m\u00e1s del 80% de todos los flujos, y buena parte del crecimiento se concentr\u00f3 en centros de datos, semiconductores y energ\u00eda. El avance de M\u00e9xico, por lo tanto, responde en parte a su propio crecimiento y en parte al reacomodo del ranking a medida que otras econom\u00edas retrocedieron.<\/p>\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 M\u00e9xico est\u00e1 atrayendo este capital?<\/h2>\n\n

UNCTAD atribuye la posici\u00f3n de M\u00e9xico a su integraci\u00f3n en las cadenas de producci\u00f3n de Norteam\u00e9rica y a la continuidad de las inversiones en manufactura y servicios. El factor estructural es el nearshoring: la reubicaci\u00f3n de cadenas de suministro m\u00e1s cerca de los mercados finales. La proximidad de M\u00e9xico con Estados Unidos, su red de tratados comerciales con m\u00e1s de 50 pa\u00edses y un mercado interno de aproximadamente 130 millones de consumidores lo convierten en una plataforma natural para este proceso.<br\/><\/p>\n\n

Las pol\u00edticas p\u00fablicas tambi\u00e9n han reforzado esta tendencia. La estrategia industrial Plan M\u00e9xico, presentada a principios de 2025, comenz\u00f3 con medidas de simplificaci\u00f3n administrativa, facilitaci\u00f3n de inversiones e incentivos de depreciaci\u00f3n acelerada, y posteriormente ha evolucionado hacia un mayor contenido de valor nacional, integraci\u00f3n de proveedores y capacitaci\u00f3n laboral. El impulso continu\u00f3 en 2026: la Secretar\u00eda de Econom\u00eda report\u00f3 una cifra r\u00e9cord de $23,600 millones de d\u00f3lares en IED durante el primer trimestre de 2026, el monto m\u00e1s alto registrado para un primer trimestre.<\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1l es el punto d\u00e9bil?<\/h2>\n\n

Aqu\u00ed el panorama se vuelve m\u00e1s complejo. Al mismo tiempo que aument\u00f3 el capital recibido, UNCTAD se\u00f1al\u00f3 una fuerte ca\u00edda en los anuncios de nuevos proyectos de inversi\u00f3n<\/a> \u2014 aquellos que implican nuevas f\u00e1bricas y capacidad productiva y que sirven como indicador de actividad futura. El monto pas\u00f3 de $44,000 millones a $24,000 millones de d\u00f3lares. En Am\u00e9rica Latina, el organismo resumi\u00f3 esta situaci\u00f3n como \u201cm\u00e1s capital, menos proyectos\u201d.<\/p>\n\n

En t\u00e9rminos sencillos: el dinero est\u00e1 entrando, pero una parte importante corresponde a utilidades reinvertidas y a la expansi\u00f3n de operaciones existentes; mientras tanto, los compromisos para construir nueva capacidad productiva se han reducido. UNCTAD relacion\u00f3 este retroceso con la cautela ante la revisi\u00f3n del Tratado entre M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1 (T-MEC) y con una incertidumbre m\u00e1s amplia en torno a las pol\u00edticas comerciales e industriales. Algunas empresas est\u00e1n posponiendo decisiones hasta que las condiciones sean m\u00e1s claras. El potencial del nearshoring sigue siendo considerable; lo que ocurri\u00f3 en 2025 fue una materializaci\u00f3n parcial de ese potencial. Quedarse \u00fanicamente con el titular de que M\u00e9xico volvi\u00f3 al top 10 significa perder la se\u00f1al m\u00e1s \u00fatil que hay detr\u00e1s de la cifra.<\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 aporta a este panorama el nuevo acuerdo entre la Uni\u00f3n Europea y M\u00e9xico?<\/h2>\n\n

Hay un segundo acontecimiento relacionado con esta misma cuesti\u00f3n de resiliencia, y funciona en ambas direcciones. El 22 de mayo de 2026, durante su primera cumbre en m\u00e1s de una d\u00e9cada la Uni\u00f3n Europea y M\u00e9xico firmaron un Acuerdo Global Modernizado<\/a> y un acuerdo interino de comercio, sustituyendo el marco vigente desde el a\u00f1o 2000. El acuerdo elimina aranceles en ambos sentidos: M\u00e9xico elimina la mayor parte de los aranceles que todav\u00eda aplicaba a los productos europeos y \u2014la parte especialmente relevante para los productores mexicanos\u2014 alrededor del 86% de las exportaciones mexicanas agropecuarias y pesqueras obtiene acceso inmediato, libre de aranceles, al mercado europeo de aproximadamente 450 millones de consumidores. Tambi\u00e9n establece condiciones preferenciales para productos como tequila, mezcal, aguacate, berries, miel y productos del mar. La protecci\u00f3n de las indicaciones geogr\u00e1ficas funciona en ambos sentidos y el acuerdo moderniza las reglas sobre servicios, comercio digital, contrataci\u00f3n p\u00fablica e inversi\u00f3n. Adem\u00e1s, sustituye el antiguo sistema de soluci\u00f3n de controversias entre inversionistas y Estados por un Tribunal Permanente de Inversiones. La Uni\u00f3n Europea ya es el segundo mayor mercado de exportaci\u00f3n de M\u00e9xico y su segundo mayor inversionista extranjero, con un stock de inversi\u00f3n de aproximadamente \u20ac207,000 millones.<\/p>\n\n

La relevancia aqu\u00ed es estrat\u00e9gica. M\u00e9xico ha descrito el acuerdo, en palabras de su propio gobierno, como una herramienta para diversificar su comercio, y forma parte de varios movimientos en esa misma direcci\u00f3n. El pa\u00eds ya cuenta con una red de tratados comerciales que abarca m\u00e1s de 50 econom\u00edas y ha continuado ampliando y profundizando esas relaciones mientras avanza la revisi\u00f3n del T-MEC con su vecino del norte. Esa es la lectura m\u00e1s \u00fatil: ante la incertidumbre con un solo socio, M\u00e9xico est\u00e1 ampliando sus opciones. Para el mercado inmobiliario, el efecto directo es limitado, aunque s\u00ed resulta relevante para un segmento espec\u00edfico de compradores: los europeos, para quienes una relaci\u00f3n m\u00e1s estrecha entre la Uni\u00f3n Europea y M\u00e9xico, junto con reglas de inversi\u00f3n m\u00e1s claras, hace que el pa\u00eds resulte un destino cada vez m\u00e1s familiar para mantener un activo. <\/p>\n\n

El proceso ha avanzado r\u00e1pidamente desde entonces. El 8 de julio de 2026, el Parlamento Europeo dio su consentimiento<\/a> a ambos acuerdos, con lo que el acuerdo interino de comercio \u2014que contiene las reducciones arancelarias y las disposiciones de acceso a mercados\u2014 qued\u00f3 listo para entrar en vigor una vez que ambas partes completen sus procedimientos internos. El acuerdo completo todav\u00eda requiere la ratificaci\u00f3n de los 27 Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea y de M\u00e9xico. El secretario de Econom\u00eda de M\u00e9xico, Marcelo Ebrard, se\u00f1al\u00f3 que espera que el acuerdo est\u00e9 operativo durante 2026,<\/a> una vez que el Senado mexicano complete su ratificaci\u00f3n. Explicamos con mayor detalle sus implicaciones para la regi\u00f3n en nuestro an\u00e1lisis sobre lo que significa el acuerdo entre M\u00e9xico y la Uni\u00f3n Europea para la Riviera Maya.<\/a><\/p>\n\n

\u00bfCon qui\u00e9n m\u00e1s est\u00e1 fortaleciendo M\u00e9xico sus relaciones?<\/h2>\n\n

El acuerdo con la Uni\u00f3n Europea es el m\u00e1s visible de estos movimientos, pero el socio m\u00e1s claro est\u00e1 m\u00e1s cerca. M\u00e9xico y Canad\u00e1, ambos miembros del Tratado Integral y Progresista de Asociaci\u00f3n Transpac\u00edfico (CPTPP), un marco de libre comercio independiente del T-MEC, han profundizado gradualmente su relaci\u00f3n bilateral. La presidenta Sheinbaum y el primer ministro Mark Carney se reunieron en septiembre de 2025 y, a principios de 2026, ambos gobiernos pusieron en marcha un plan de acci\u00f3n bilateral y una misi\u00f3n comercial de Team Canada<\/a> que deriv\u00f3 en m\u00e1s de 20 nuevos acuerdos comerciales, un memor\u00e1ndum sobre cadenas de suministro farmac\u00e9uticas y una misi\u00f3n de regreso de M\u00e9xico a Canad\u00e1. Su cooperaci\u00f3n actualmente abarca minerales cr\u00edticos, tecnolog\u00edas limpias, energ\u00eda y manufactura avanzada, adem\u00e1s de inversiones canadienses en infraestructura mexicana, como el puerto de Altamira en el Golfo de M\u00e9xico. El comercio de bienes entre Canad\u00e1 y M\u00e9xico alcanz\u00f3 aproximadamente C$62,000 millones en 2025, mientras que las exportaciones mexicanas aumentaron 17% interanual<\/a>, El comercio de bienes entre Canad\u00e1 y M\u00e9xico alcanz\u00f3 aproximadamente C$62,000 millones en 2025, mientras que las exportaciones mexicanas aumentaron 17% interanual, convirtiendo a Canad\u00e1 en el segundo destino m\u00e1s importante para los productos mexicanos.<\/p>\n\n

De cara a una revisi\u00f3n del T-MEC que se anticipa compleja en 2026, M\u00e9xico y Canad\u00e1 se han referido a s\u00ed mismos como un \u201cfrente com\u00fan\u201d. Visto junto con el acuerdo con la Uni\u00f3n Europea y una red comercial que abarca m\u00e1s de 50 econom\u00edas, el patr\u00f3n es consistente: M\u00e9xico est\u00e1 profundizando varias relaciones al mismo tiempo.<\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo se relaciona la IED nacional con el mercado inmobiliario de la Riviera Maya?<\/h2>\n\n

La conexi\u00f3n existe, pero es indirecta. La IED que permiti\u00f3 a M\u00e9xico subir en el ranking se concentra principalmente en manufactura y servicios en el Baj\u00edo y el norte del pa\u00eds. El mercado inmobiliario costero de Quintana Roo funciona sobre una base diferente: turismo, migraci\u00f3n por estilo de vida y demanda de segundas residencias por parte de compradores extranjeros. Cualquier argumento que sugiera que un ranking de inversi\u00f3n manufacturera mueve directamente los precios de los condominios en Tulum estar\u00eda exagerando la relaci\u00f3n.<\/p>\n\n

Lo que s\u00ed aporta este ranking es contexto. Una inversi\u00f3n extranjera sostenida contribuye al fortalecimiento del peso, a la percepci\u00f3n de solvencia crediticia del pa\u00eds y al gasto en infraestructura \u2014aeropuertos, carreteras y el Tren Maya\u2014 que sostiene la conectividad de la regi\u00f3n. Tambi\u00e9n indica que el capital internacional contin\u00faa considerando a M\u00e9xico un destino de largo plazo. Es la misma confianza general que respalda la inversi\u00f3n inmobiliaria costera con horizontes prolongados. Y esta lectura macroecon\u00f3mica se acompa\u00f1a de datos concretos de la regi\u00f3n: Quintana Roo ha encabezado a los estados mexicanos en apreciaci\u00f3n de vivienda, con una apreciaci\u00f3n interanual de 14.3% en 2025, seg\u00fan el \u00edndice de precios de vivienda de la SHF<\/a>. El ranking macroecon\u00f3mico y el \u00edndice regional cuentan historias compatibles.<\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 deber\u00eda tomar en cuenta un comprador?<\/h2>\n\n

El regreso de M\u00e9xico al top 10 es una se\u00f1al real de confianza internacional y refuerza el argumento a favor del pa\u00eds. Pero la desaceleraci\u00f3n de los proyectos greenfield recuerda que los flujos de capital que aparecen en los titulares y el compromiso real sobre el terreno no siempre avanzan al mismo ritmo. Tambi\u00e9n deja claro que la incertidumbre en materia de pol\u00edtica comercial sigue siendo una variable vigente durante 2026, incluso cuando el acuerdo con la Uni\u00f3n Europea ampl\u00eda las opciones de M\u00e9xico m\u00e1s all\u00e1 de su relaci\u00f3n con Estados Unidos y Canad\u00e1. Para un comprador de propiedades, el ranking debe formar parte del contexto de una decisi\u00f3n, como evidencia de un entorno macroecon\u00f3mico estable.<\/p>\n\n

Si est\u00e1 evaluando qu\u00e9 significa esto para su propia decisi\u00f3n, nuestras gu\u00edas sobre c\u00f3mo comprar una propiedad en la Riviera Maya siendo extranjero<\/a> y sobre Tulum frente a Playa del Carmen<\/a> abordan las cuestiones pr\u00e1cticas. Nuestra gu\u00eda sobre comunidades privadas en Playa del Carmen<\/a> cubre, adem\u00e1s, el segmento por el que comienzan muchos compradores extranjeros. <\/p>\n\n

Heron Real Estate es una firma de asesor\u00eda del lado del comprador que trabaja en Canc\u00fan, Playa del Carmen, Tulum y el corredor m\u00e1s amplio, y damos seguimiento a los indicadores y reportes del mercado para que nuestros clientes puedan distinguir entre las se\u00f1ales relevantes y el ruido. Para conversar sobre lo que esto significa para una adquisici\u00f3n espec\u00edfica, contacte a Heron Real Estate<\/a>.<\/p>\n\n

\n\n

Escrito por<\/em>Jana Mihalikova<\/em><\/a>, Fundadora y Directora General de Heron Real Estate, firma de asesor\u00eda del lado del comprador en la Riviera Maya. Jana ha vivido en la regi\u00f3n durante m\u00e1s de seis a\u00f1os y cuenta con 15 a\u00f1os de experiencia en estrategia de marca internacional antes de fundar Heron.<\/em><\/p>\n\n

Fuentes: World Investment Report 2026 de UNCTAD (7 de julio de 2026); comunicados de UNCTAD sobre las tendencias de inversi\u00f3n global y latinoamericana; Comisi\u00f3n Europea y Parlamento Europeo \/ EEAS sobre el Acuerdo Global Modernizado entre la Uni\u00f3n Europea y M\u00e9xico (votaci\u00f3n de consentimiento del 8 de julio de 2026); comunicado de la oficina del primer ministro de Canad\u00e1 y CBC News sobre el comercio entre Canad\u00e1 y M\u00e9xico; \u00edndice de precios de vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); Secretar\u00eda de Econom\u00eda de M\u00e9xico.<\/em><\/p>\n\n

\u00daltima actualizaci\u00f3n: Julio 2026<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Jana Mihalikova \u2014 Fundadora y Directora General de Heron Real Estate M\u00e9xico ocup\u00f3 el d\u00e9cimo lugar mundial entre los pa\u00edses receptores de inversi\u00f3n extranjera directa (IED) en 2025, con una entrada de $41,000 millones de d\u00f3lares, de acuerdo con el World Investment Report 2026 de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":62175,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[957,960],"tags":[1039,1040,1038],"class_list":["post-62174","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion","category-negocios","tag-insight","tag-inversion","tag-inversion-extranjera"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62174"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62174\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62176,"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62174\/revisions\/62176"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62175"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}