{"id":61408,"date":"2026-04-20T12:59:23","date_gmt":"2026-04-20T17:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/heronrealestate.mx\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-como-extranjero-estructuras-legales-costos-de-cierre-y-tasas-de-2026\/"},"modified":"2026-11-05T18:20:30","modified_gmt":"2026-11-05T23:20:30","slug":"como-comprar-una-propiedad-en-mexico-como-extranjero-estructuras-legales-costos-de-cierre-y-tasas-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-como-extranjero-estructuras-legales-costos-de-cierre-y-tasas-de-2026\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una propiedad en M\u00e9xico como extranjero: estructuras legales, costos de cierre y tasas de 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><em>La Gu\u00eda del Comprador de Heron Real Estate Riviera Maya \u2014 por Jana Mihalikova, Fundadora y Directora General de Heron Real Estate <\/em><\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-post-time-to-read\">10\u201315 minutos<\/div>\n\n<div class=\"wp-block-post-date__modified-date wp-block-post-date has-text-align-right\"><time datetime=\"2026-11-05T18:20:30-05:00\">noviembre 5, 2026<\/time><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em>Los extranjeros pueden adquirir propiedades en la zona costera de M\u00e9xico de forma legal, segura y con plenos derechos. Esto es lo que implica el proceso, cu\u00e1nto cuesta en 2026 y qu\u00e9 debe verificarse antes de firmar cualquier documento. <\/em><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En esta gu\u00eda:<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#own-property\" data-type=\"internal\" data-id=\"#own-property\">\u00bfPueden los extranjeros adquirir una propiedad en M\u00e9xico?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#legal-structures\" data-type=\"internal\" data-id=\"#legal-structures\">Estructuras legales de propiedad<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#closing-costs\" data-type=\"internal\" data-id=\"#closing-costs\">Costos de cierre en 2026: cu\u00e1nto presupuestar<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#isabi-rates\" data-type=\"internal\" data-id=\"#isabi-rates\">Tasas de ISABI por municipio<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#acquisition-process\">El proceso de adquisici\u00f3n, paso a paso<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#comparison\">Playa del Carmen, Tulum y Canc\u00fan en comparaci\u00f3n<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#investment-case\">La inversi\u00f3n en 2026<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#questios-before-signing\">Preguntas que debe hacer antes de firmar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 id=\"own-property\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Nota para compradores mexicanos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fideicomiso en zona restringida se utiliza para que los compradores extranjeros puedan adquirir y aprovechar propiedades residenciales dentro de esta zona. Los ciudadanos mexicanos <strong>no necesitan un fideicomiso para adquirir directamente una propiedad a su nombre<\/strong> en la zona restringida.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"own-property\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfPueden los extranjeros adquirir una propiedad en M\u00e9xico?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Heron Real Estate, Playa del Carmen, Quintana Roo, M\u00e9xico<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\" id=\"ownership\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respuesta directa:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir legalmente propiedades residenciales y de inversi\u00f3n en cualquier parte de M\u00e9xico. En las zonas costeras \u2014definidas como aquellas ubicadas dentro de los 50 km de la l\u00ednea de costa\u2014 la propiedad se mantiene mediante un <strong>fideicomiso<\/strong> o una sociedad mexicana. Ambas estructuras otorgan al comprador extranjero plenos derechos sobre la propiedad: usarla, rentarla, mejorarla, venderla, hipotecarla y transmitirla a sus herederos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zona restringida de M\u00e9xico comprende los terrenos ubicados dentro de 50 km de cualquier costa y 100 km de cualquier frontera internacional. Esto aplica a todo el corredor de la Riviera Maya: <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/ciudad\/cancun\/\">Canc\u00fan<\/a>, <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/ciudad\/playa-del-carmen\/\">Playa del Carmen<\/a>, <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/ciudad\/puerto-morelos\/\">Puerto Morelos<\/a>, Tulum y todo lo que se encuentra entre ellos. El requisito existe como una disposici\u00f3n constitucional, no como una barrera para la propiedad extranjera. El fideicomiso fue creado espec\u00edficamente para permitir la inversi\u00f3n extranjera en estas zonas dentro de un marco legal conforme a la normativa.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mecanismo est\u00e1 ampliamente probado. Cientos de miles de compradores internacionales \u2014principalmente de Estados Unidos, Canad\u00e1, Alemania, Francia y Reino Unido\u2014 tienen propiedades en la Riviera Maya mediante esta estructura. Entre los principales bancos fiduciarios que operan en M\u00e9xico se encuentran HSBC, Citibanamex y Scotiabank, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"legal-structures\" class=\"wp-block-heading\">Estructuras legales de propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/contacto\/\">Heron Real Estate<\/a>, Playa del Carmen, Quintana Roo, Mexico<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fideicomiso <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fideicomiso es la estructura est\u00e1ndar para compradores extranjeros de propiedades residenciales en la Riviera Maya. Un banco mexicano (el fiduciario) mantiene el t\u00edtulo legal de la propiedad en su nombre. El comprador es el beneficiario y conserva el control total: puede usar, rentar, mejorar, vender y transmitir la propiedad a sus herederos sin restricciones. El fideicomiso se establece inicialmente por un plazo de 50 a\u00f1os, renovable indefinidamente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>CONCEPTO DE COSTO<\/strong><\/td><td><strong>MONTO APR\u00d3XIMADO (USD)<\/strong><\/td><td><strong>CUANDO PAGAR<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Permiso SRE (Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores)<\/td><td>~$1,200<\/td><td>Antes del cierre<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n de apertura de cuenta<\/td><td>~$1,500\u2013$2,000<\/td><td>Antes del cierre<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n anual de mantenimiento (a partir del a\u00f1o 2)<\/td><td>~$500\u2013$800 \/ al a\u00f1o<\/td><td>Anualmente<\/td><\/tr><tr><td>Plazo<\/td><td>50 a\u00f1os, renovable de forma indefinida.<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sociedad mexicana (S.A. de C.V.)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una sociedad mexicana es adecuada cuando la intenci\u00f3n principal es comercial: operar un hotel, un programa de rentas a gran escala o una actividad empresarial a trav\u00e9s de la propiedad. Para la mayor\u00eda de los compradores individuales que adquieren una residencia o una propiedad de inversi\u00f3n, el fideicomiso es la v\u00eda m\u00e1s sencilla y preferida. Una sociedad requiere contabilidad mensual (~$100 USD\/mes) y declaraciones fiscales anuales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cesi\u00f3n de derechos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas propiedades en desarrollos nuevos se comercializan mediante una cesi\u00f3n de derechos: una transferencia de derechos contractuales sobre una unidad dentro de un r\u00e9gimen de condominio registrado. Este es un mecanismo legal para compradores extranjeros, pero no elimina el requisito del fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Important: U<\/strong>na cesi\u00f3n de derechos transfiere derechos contractuales durante el periodo de preventa. Al momento de escriturar, los compradores extranjeros que adquieren una propiedad dentro de la zona restringida siguen requiriendo un fideicomiso o una sociedad mexicana para mantener la titularidad legal. Su abogado verifica la estructura correcta para cada propiedad espec\u00edfica antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"closing-costs\" class=\"wp-block-heading\">Costos de cierre de una propiedad en Playa del Carmen, Tulum y Canc\u00fan en 2026: cu\u00e1nto presupuestar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Heron Real Estate, Playa del Carmen, Quintana Roo, M\u00e9xico<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Presupueste entre <strong>7\u20138% del precio de compra<\/strong> para los costos de cierre como comprador extranjero en Playa del Carmen o Tulum en 2026. Para propiedades de menos de $200,000 USD, considere un porcentaje m\u00e1s cercano al 10%, ya que los honorarios fijos no disminuyen proporcionalmente con el precio. Si la propiedad requiere un fideicomiso y escrow, agregue aproximadamente $3,000\u2013$3,500 USD al costo base.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-background has-fixed-layout\" style=\"background-color:#f9f9f8\"><tbody><tr><td><strong>CONCEPTO DE COSTO<\/strong><\/td><td><strong>RANGO HABITUAL <\/strong><\/td><td><strong>NOTAS<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>ISABI (impuesto sobre adquisici\u00f3n)<\/td><td>3.3% (Canc\u00fan) \/ 4% (Playa del Carmen y Tulum)<\/td><td>Se aplica sobre el mayor entre precio de compra, aval\u00fao de SATQ o valor catastral<\/td><\/tr><tr><td>Honorarios notariales (incluido IVA)<\/td><td>~1.5\u20132% del precio de compra<\/td><td>Var\u00eda entre notarios dentro de un rango regulado<\/td><\/tr><tr><td>Honorarios legales (abogado del comprador)<\/td><td>$1,500\u2013$3,000 USD<\/td><td>Independientes del notario; representa exclusivamente al comprador<\/td><\/tr><tr><td>Constituci\u00f3n de fideicomiso + permiso de la SRE<\/td><td>~$2,700\u2013$3,200 USD<\/td><td>Costo \u00fanico; no es necesario para todas las estructuras<\/td><\/tr><tr><td>Registro + avisos + aval\u00fao<\/td><td>~$900\u2013$1,200 USD<\/td><td>Honorarios gubernamentales fijos<\/td><\/tr><tr><td>Escrow (recomendado para propiedades existentes)<\/td><td>$800\u2013$1,000 USD<\/td><td>Protege al comprador hasta confirmar que el t\u00edtulo est\u00e1 en regla<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Escrow en propiedades existentes:<\/strong> El escrow siempre se recomienda para operaciones de propiedades existentes. Garantiza que los fondos se liberen \u00fanicamente una vez que se haya confirmado que el t\u00edtulo est\u00e1 en regla, se hayan liquidado los grav\u00e1menes existentes y la escritura est\u00e9 lista para firma. El costo normalmente es de $500\u2013$1,000 USD.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas cifras se basan en estimaciones reales de costos de cierre proporcionadas por notarios certificados y abogados inmobiliarios activos en Quintana Roo entre 2024 y 2026. Su notario emitir\u00e1 un presupuesto formal de costos de cierre con base en la propiedad espec\u00edfica, el aval\u00fao certificado y el tipo de cambio aplicable al momento del cierre.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 id=\"isabi-rates\" class=\"wp-block-heading\">Tasas de ISABI por municipio \u2014 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Heron Real Estate, Playa del Carmen, Quintana Roo, M\u00e9xico<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ISABI (Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles) es el impuesto sobre adquisici\u00f3n de bienes inmuebles de Quintana Roo, equivalente al ISAI en otros estados de M\u00e9xico. Es el componente individual m\u00e1s importante de los costos de cierre y se aplica sobre el mayor de tres valores: el precio de compra convertido a pesos al tipo de cambio aplicable, el aval\u00fao certificado por SATQ o el valor catastral municipal.<\/p>\n\n\n\n<figure id=\"isabi-rates\" class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>MUNICIPIO<\/strong><\/td><td><strong>UBICACIONES INCLUIDAS<\/strong><\/td><td><strong>TASA DE ISABI (2026)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Playa del Carmen<\/td><td>Playa del Carmen, Xcaret, Puerto Aventuras, Xpu-Ha<\/td><td>4%<\/td><\/tr><tr><td>Tulum<\/td><td>Tulum, Aldea Zama, hotel zone, Tankah Bay, Akumal<\/td><td>4%<\/td><\/tr><tr><td>Benito Ju\u00e1rez<\/td><td>Canc\u00fan<\/td><td>3.3%<\/td><\/tr><tr><td>Cozumel<\/td><td>Cozumel Island<\/td><td>3%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tasas de ISABI est\u00e1n establecidas por la legislaci\u00f3n municipal y se actualizan cada enero. Las cifras anteriores se basan en tasas de 2026 confirmadas por notarios certificados que operan en Quintana Roo. Siempre verifique la tasa vigente con su notario al momento del cierre: la tasa aplicable se determina en la fecha de firma de la escritura, no en la fecha de la oferta.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"acquisition-process\" class=\"wp-block-heading\">El proceso de adquisici\u00f3n, paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/\">Heron Real Estate<\/a>, Playa del Carmen, Quintana Roo, Mexico<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"acquisition-process\">La adquisici\u00f3n de una propiedad en la Riviera Maya sigue una secuencia definida. Una operaci\u00f3n de una propiedad existente con t\u00edtulo en regla normalmente se cierra en 60\u201390 d\u00edas. Una preventa en un desarrollo nuevo puede cerrarse entre 12 y 24 meses despu\u00e9s de la firma del contrato, una vez que la unidad ha sido terminada y entregada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>ETAPA<\/strong><\/td><td><strong>PLAZO HABITUAL <\/strong><\/td><td><strong>QU\u00c9 SUCEDE<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Oferta aceptada \/ LOI firmada <\/td><td>D\u00eda 1 <\/td><td>Se acuerdan los t\u00e9rminos b\u00e1sicos; el dep\u00f3sito (normalmente 10%) se mantiene en escrow <\/td><\/tr><tr><td>Debida diligencia (Due diligence)<\/td><td>D\u00edas 2\u201330 <\/td><td>Investigaci\u00f3n del t\u00edtulo, revisi\u00f3n de uso de suelo, aval\u00fao certificado y confirmaci\u00f3n de la estructura de propiedad<\/td><\/tr><tr><td>Presentaci\u00f3n del permiso de la SRE <\/td><td>Despu\u00e9s de la debida diligencia (due diligence)<\/td><td>Requerido para el fideicomiso; procesamiento de ~3\u20136 semanas <\/td><\/tr><tr><td>Emisi\u00f3n del presupuesto notarial <\/td><td>~30\u201345 dias<\/td><td>Estimaci\u00f3n formal de los costos de cierre con base en el aval\u00fao y el tipo de cambio <\/td><\/tr><tr><td>Pago de impuestos y honorarios <\/td><td>2 d\u00edas antes de la firma <\/td><td>El notario requiere que los fondos est\u00e9n disponibles antes de la cita para escriturar<\/td><\/tr><tr><td>Firma de escritura <\/td><td>~45\u201390 d\u00edas desde la LOI <\/td><td>Comprador, vendedor y notario firman; se emite una copia certificada el mismo d\u00eda <\/td><\/tr><tr><td>Presentaci\u00f3n ante el Registro P\u00fablico <\/td><td>Despu\u00e9s de la firma <\/td><td>Est\u00e1ndar: 8\u201313 meses. Urgente (~$190 USD): 4\u20136 meses <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Entrega vs. cierre<\/strong> en obra nueva: la entrega ocurre cuando la unidad f\u00edsica est\u00e1 terminada y se entregan las llaves. El cierre \u2014cuando la titularidad legal se transfiere formalmente\u2014 ocurre despu\u00e9s, una vez que el desarrollador obtiene la aprobaci\u00f3n del r\u00e9gimen de condominio por parte de las autoridades municipales. Esto puede tardar hasta 12 meses despu\u00e9s de la entrega, incluso en edificios ocupados. Su copia certificada de la escritura del d\u00eda de la firma establece su propiedad legal; el registro es una confirmaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En toda adquisici\u00f3n en la Riviera Maya participan cuatro partes: su asesor inmobiliario (quien lo representa a usted, no al vendedor), su abogado independiente del comprador, el banco fiduciario (en operaciones con fideicomiso) y el Notario P\u00fablico \u2014una autoridad jur\u00eddica designada por el gobierno que realiza la investigaci\u00f3n del t\u00edtulo, calcula los impuestos, redacta la escritura y registra la operaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"comparison\" class=\"wp-block-heading\">Playa del Carmen, Tulum y Canc\u00fan en comparaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Heron Real Estate, Playa del Carmen, Quintana Roo, M\u00e9xico<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"comparison\">El corredor de la Riviera Maya se extiende aproximadamente 130 km hacia el sur desde Canc\u00fan. Cada ubicaci\u00f3n presenta din\u00e1micas de compradores distintas, caracter\u00edsticas de oferta diferentes e implicaciones de costos propias. Lo que sigue refleja nuestra perspectiva de asesor\u00eda, no una descripci\u00f3n promocional de cada mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Playa del Carmen (Solidaridad)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La ciudad con la infraestructura m\u00e1s completa del corredor. Escuelas internacionales, comercio de gran escala y demanda constante durante todo el a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li>Los mejores rendimientos por renta provienen de departamentos frente al mar y cerca de la playa con paquetes completos de amenidades.<\/li>\n\n\n\n<li>Precio de entrada: poco m\u00e1s de $150,000 USD para estudios; $1M+ para propiedades frente al mar. La diferencia refleja la calidad y la distancia de la playa.<\/li>\n\n\n\n<li>ISABI: 4% a partir de 2026. Costos de cierre para una propiedad de $400K: aproximadamente 7\u20138% en total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tulum<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El mercado con mayor presencia internacional del corredor. Fuerte reconocimiento de marca, acceso a cenotes y un posicionamiento eco-chic definido.<\/li>\n\n\n\n<li>No existen departamentos frente al mar en la zona hotelera de Tulum. El producto para rentas y el producto residencial son mercados completamente separados.<\/li>\n\n\n\n<li>Mejor escenario de inversi\u00f3n: unidades de 3 o m\u00e1s rec\u00e1maras en zonas residenciales de baja densidad (Aldea Zama, La Veleta); terrenos en el corredor entre la playa y el centro.<\/li>\n\n\n\n<li>Precauci\u00f3n: el exceso de oferta en segmentos de estudios y departamentos de 1 rec\u00e1mara dentro de desarrollos gen\u00e9ricos ha comprimido los rendimientos.<\/li>\n\n\n\n<li>ISABI: 4% a partir de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Canc\u00fan (Benito Ju\u00e1rez)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mejor escenario: propiedades en la Zona Hotelera con administraci\u00f3n de rentas establecida; propiedades residenciales urbanas con potencial de mejora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El centro comercial y de transporte de Quintana Roo. El aeropuerto internacional m\u00e1s grande del corredor; la mayor amplitud de servicios e infraestructura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Zona Hotelera y Puerto Canc\u00fan ofrecen departamentos con un desempe\u00f1o s\u00f3lido en rentas de corto plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"investment-case\" class=\"wp-block-heading\">La inversi\u00f3n en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Heron Real Estate, Playa del Carmen, Quintana Roo, M\u00e9xico<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Factores estructurales:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Riviera Maya se ha encontrado entre los mercados inmobiliarios m\u00e1s consistentemente s\u00f3lidos de Am\u00e9rica Latina durante la \u00faltima d\u00e9cada. Hay tres factores estructurales que impulsan esto: <strong>inversi\u00f3n en infraestructura<\/strong> (Tren Maya, Aeropuerto Internacional de Tulum), <strong>profundidad del mercado de compradores internacionales<\/strong> ( (Estados Unidos, Canad\u00e1, Alemania, Francia, Italia y una demanda latinoamericana creciente) y <strong>denominaci\u00f3n en USD:<\/strong> la mayor\u00eda de las operaciones tienen precios en d\u00f3lares o existe la posibilidad de recibir pagos en USD.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo con la <a href=\"https:\/\/www.sociedadhipotecaria.gob.mx\" rel=\"noopener\">Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)<\/a>, Quintana Roo registr\u00f3 una apreciaci\u00f3n interanual de 14.3% en propiedades residenciales, la segunda m\u00e1s alta de cualquier estado mexicano durante el periodo de medici\u00f3n, solo por detr\u00e1s de Baja California Sur. A nivel municipal, Benito Ju\u00e1rez (Canc\u00fan) registr\u00f3 una apreciaci\u00f3n de 15.7% y Solidaridad (Playa del Carmen) de 13.0% durante el mismo periodo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las propiedades premium en mercados con actividad de rentas generan rendimientos netos de 8\u201310% anual sobre programas de rentas de corto plazo. Los rendimientos de renta de largo plazo son menores, pero m\u00e1s predecibles. La <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/experiencia\/\">estrategia <\/a>depende del uso que d\u00e9 a la propiedad y de su tolerancia a la complejidad operativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Una nota honesta:<\/strong> no todas las propiedades en la Riviera Maya representan una buena inversi\u00f3n. El exceso de oferta en determinados segmentos de departamentos de Tulum ha comprimido los rendimientos. El producto gen\u00e9rico en ubicaciones saturadas ofrece un potencial de crecimiento limitado. La selecci\u00f3n correcta \u2014por ubicaci\u00f3n, tipo de producto y trayectoria del desarrollador \u2014 es <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/is-it-safe-to-buy-property-in-the-riviera-maya-how-to-avoid-developer-and-pre-sale-scams\/\">donde se concentra el valor de la asesor\u00eda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"questios-before-signing\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Nota para compradores mexicanos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fideicomiso en zona restringida se utiliza para que los compradores extranjeros puedan adquirir y aprovechar propiedades residenciales dentro de esta zona. Los ciudadanos mexicanos <strong>no necesitan un fideicomiso para adquirir directamente una propiedad a su nombre<\/strong> en la zona restringida.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"questios-before-signing\" class=\"wp-block-heading\">Preguntas que debe hacer antes de firmar:<\/h2>\n\n\n\n<ul id=\"questions-to-ask\" class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfSe ha realizado una investigaci\u00f3n completa del t\u00edtulo y est\u00e1 este libre de grav\u00e1menes y afectaciones?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la estructura correcta de propiedad para esta propiedad espec\u00edfica: fideicomiso, sociedad o cesi\u00f3n de derechos durante la etapa de preventa?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la tasa vigente de ISABI en este municipio y cu\u00e1l es la base gravable (precio de compra, aval\u00fao o valor catastral)?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEl desarrollo ha obtenido la aprobaci\u00f3n de su r\u00e9gimen de condominio o est\u00e1 pendiente despu\u00e9s de la entrega?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la trayectoria del desarrollador en cuanto a tiempos de entrega y resoluci\u00f3n de defectos posteriores a la entrega?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfSe est\u00e1 utilizando un escrow para mantener los fondos hasta que se cumplan todas las condiciones? De no ser as\u00ed, \u00bfpor qu\u00e9?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n es su abogado independiente y ha revisado el contrato de compraventa l\u00ednea por l\u00ednea?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los costos anuales de mantener la propiedad: cuota del fideicomiso, mantenimiento, predial y seguro?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sobre el autor:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Jana Mihalikova<\/strong> es fundadora y directora general de Heron Real Estate, una agencia de asesor\u00eda para compradores en Canc\u00fan, Playa del Carmen y Tulum. Es asesora inmobiliaria matriculada, con licencia federal D-0032314623 y licencia SEDETUS de Quintana Roo 139101HE0DAAFS012002676. Asesora a compradores internacionales en ingl\u00e9s, espa\u00f1ol, eslovaco y checo. <a href=\"https:\/\/heronrealestate.mx\/es\/agent\/jana-mihalikova\/\">Conozca m\u00e1s sobre Jana<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obtenga nuestra Gu\u00eda para el Comprador:<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-leadin-hubspot-form-block\">\n\t\t\t<div\n\t\t\tclass=\"hs-form-frame\"\n\t\t\tdata-region=\"na1\"\n\t\t\tdata-form-id=\"be63d91e-c20e-42fc-892c-53615546f1e3\"\n\t\t\tdata-portal-id=\"51067432\"\n\t\t\t >\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Gu\u00eda del Comprador de Heron Real Estate Riviera Maya \u2014 por Jana Mihalikova, Fundadora y Directora General de Heron Real Estate Los extranjeros pueden adquirir propiedades en la zona costera de M\u00e9xico de forma legal, segura y con plenos derechos. 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